2018年前三个月PSL新增额为3038亿元,同比2017年增长86.15%。作为基础性货币投放新渠道,PSL大增意味着棚改专项贷款也将大幅增加,一季度国开行发布棚改贷款2575亿元,农发行一季度实现棚改贷款投放2148亿元。
2018年棚改套数为580万套,假设2018年棚改货币化安置比例仍为60%,单套购房面积为90平方米,2018年货币化安置面积将达到3.12亿平方米。
如果商品房销售面积与2017年持平,为17亿平方米。货币化安置面积占商品房销售面积比例仍然可以达到18.35%,对于三、四线城市商品房销售的提振依然显著。从目前来看,商品房销量保持韧性将助力地产板块的估值修复,建议投资者关注万科A、招商蛇口、保利地产为代表的龙头房企,荣盛发展、蓝光发展为代表的二线龙头房企。
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