在一年多的最严楼市调控政策下，房价真的是跌了，但是，令很多人都想不到的是，就在房价刚刚走下坡时，房贷利率却迎来了多轮上浮。其中，首套房贷款利率上浮10%，二手房方面则是更吓人，上浮20%，严重的更有30%以上的上浮。这真的是应了那一句话：一波未平一波又起。
来自，融360监测的数据显示，在今年的3月份，首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，和去年同时期的4.46%相比，则是上升了23.54%。
具体来看，仅仅就在今年的3月份，35个城市的533家银行，其中，98家银行分（支）行首套房贷款利率上升，基本是呈足月上涨，另外更有28家银行分（支）行，暂停受理首套房贷业务，而其余的400多家银行，房贷利率基本都是保持在10%-20%之间。
因此，总的来看，虽然现在房价是在下跌，但是，房贷利率出现的大幅上涨，完全就是变相的上涨房价。为什么，这么说呢？咱们来算一笔账，就一目了然了，以贷款100万为例，贷款时间30年，那么，这30年多出的利息就会多达几十万！而且，更为关键的是，现在想贷款买房，几乎如同登天一样，难！此外，房贷利率保持平稳上行，更将是一个趋势。
当然，房贷利率为什么会涨。来自融360的分析师给出了答案，在他们看来，有3点原因：一是，政策指导因素；二是，资金成本上升；三是，商业银行的本质，就是争取化。
所以，在这种情况下，房贷利率上涨成为了必须。此外，融360的分析人士更是直言，房贷利率如果还是继续当前的增速，那么，到今年的第三季度末，完全有可能突破6%。
因此，现在的房价下跌，说老实话，对于刚需而言，其实，根本就没有多大的好处。因为，房贷利率的上涨，就是在变相的阻止房价下跌，甚至是变相的上涨了房价，如果现在贷款买房，每月起码要多出几百甚至上千的月供，况且，现在根本就很难贷得到款。所以，即使房价下跌，只要房贷利率还继续上涨，其结果，还是买不起房！
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